대출

디딤돌 대출 추가 주택 금지 사후관리  내용이 개정 되었습니다. 기존에는 디딤돌 대출은 실행 시점에만 주택 보유여부를 체크하고 있었는데요. 그렇기 때문에 디딤돌 대출 실행 후 에는 별도의 사후관리 절차가 없어 추가 주택 취득에 제한이 없었습니다. 그런데 디딤돌 대출 개정으로 23년 6월19일(수)부터는 신규 접수된 디딤돌 대출은 대출이 실행되고 6개월내 추가로 주택을 취득하는 경우 디딤돌 대출이 회수되도록 신설되었습니다. … Read more

주택 소유 여부에 따라 전세대출 조건이 달라질 수 있는데요. 경우에 따라 주택보유 기준이 달라지기 때문에 조건을 잘 살펴봐야합니다. 주택보유 여부 및 보유 수 산정 기준은 국토교통부 주택소유확인시스템 기준이에요. 뿐만 아니라, 주택보유 여부에 대해서 실시간으로 조회 가능 하기 때문에 신청한 전세 대출 실행 전 은행에서 조회를 하기도 합니다. 국토교통부 주택소유확인시스템 1. 전세 대출  ◼︎ 주택 보유 … Read more

신생아특례 대출이 1월 29일부터 시행됩니다. 만 2세미만의 입양아를 포함해 2023년 1월 1일 출생아부터 신생아 요건에 해당되며, 대출한도는 주택구입은 5억까지, 전세대출은 최대 3억원까지입니다. 구입자금의 특례금리는 최저 1.6%, 전세대출의 특례금리는 최저 1.1%가 적용됩니다. 자세한 자격요건에 대해 알아보고자합니다. ♦ 신생아특례 디딤돌대출 1. 주택구입자금 대출대상 : 2년이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택자 대환대출(1주택 처분조건의 일시적 2주택자 제외) – 2023년 … Read more

중소기업 또는 개인사업자는 본인 소유의 부동산을 담보로 사업목적의 대출을 받은 경우, 근저당권 설정할때 국민주택채권 매입 면제로 구매 후 즉시매도 업무를 하지 않아도 되는데요. 업무를 잘못 알고 진행해서 면제 받을 수 있는데도 불구하고, 국민주택채권을 매입하여 할인비용을 납부한 경우 환급받을 수 있습니다. 환급대상 및 신청방법등에 대해 알아보고자합니다. 1. 국민주택채권 할인비용이란? 정부가 국민주택 사업을 하면서 필요한 자금을 조달하기 … Read more

전세대출 회수 규제는 전세대출을 활용해 투기지역/ 투기과열지구에 실제로 거주 하지 않는 아파트를 구입하는걸 제한하기 위함인데요. 전세대출을 받은 후 규제 지역 아파트를 구입했다면 이용중인 전세대출은 즉시상환을 해야합니다. 하지만, 즉시상환하지 않아도 되는 예외 사항들이 있어 함께 알아볼깨요. 직장 이동 및 자녀교육 등 실수요건에 해당하고 증빙서류를 제출함으로써 증명한다면 즉시 상환하지 않아도 됩니다. 그럼 어떤 경우 이용중인 전세대출 회수 … Read more

전세대출 신청할때는 보유주택 여부에 따라 한도 및 조건이 달라질 수 있습니다. 보유주택 확인은 국토교통부 주택소유확인시스템에서 확인하고 있는데요. 보유주택 뿐만 아니라 변동사항도 실시간으로 조회 가능하기 때문이에요. 그리고 전세대출 시 보유주택을 산정할때는 본인과 배우자 명의의 합산 주택 수가 기준이며 세대 분리된 배우자 및 결혼예정자도 포함합니다. Q1. 전세대출 받을때 보유주택 확인방법은? 확인 대상 : 본인 및 배우자(세대분리 배우자 … Read more

전새대출 연장 시점에 주택소유여부 등의 요건에 자격이 부합하는지를 체크하고, 해다앟는 경우 연장 가능한데요. 전세대출 이용전에는 무주택 또는 1주택자였으나, 대출기간 중 주택을 소유하게 됨으로써 기존 주택에 추가보유하게 되어 다주택(2주택 이상)자가 되었다면 전세대출 연장은 되지 않습니다. 다주택자 보유주택수 기준 : 부부기준으로 2주택 이상인 자 전세대출 기간 중 주택을 추가보유하지 않겠다는 다주택자에 대한 약정서(주택취득제한등에 대한 전세대출 추가약정) 를 … Read more

1주택자 전세대출 한도 및 조건에 대해 알아보고자합니다. 전세대출은 3개월 마다 주택보유 수를 확인하는데, 전세대출 받은 후 다주택자(2주택 이상)로 확인되면 즉시 상환해야하고, 이후 3년 동안 주택관련 대출이 제한되는 패널티가 있습니다. 하지만, 직장 발령, 자녀 전학 및 학업등의 이유로 전세 실수요자임을 증빙한다면 즉시 상환해야하는 규제대상에서 제외됩니다. 1. 무주택자 VS 1주택자 전세대출 (비교) > 무주택자 전세대출 취급제한 없음 … Read more

전세대출 DSR 은 자금의 용도에 따라 규제 적용 여부가 달라지는데요. DSR 산출은 하되, 적용하지 않는 경우도 있고, 산출도 하고 적용도 하는 사례도 있습니다. DSR 산출기준과  비적용 사례를 알아보고, 다주택자(2주택 이상)의 경우 기존 보유 주택 처분 조건으로 전세대출 신청은 가능한지 등에 대해 함께 알아보고자 합니다. 전세대출 DSR DSR을 산출은 하지만 적용하진 않음 – 신규 임대차계약서(최초 임대차계약) … Read more

정부에서 발표한 전세사기 피해자 지원 관련으로 전세대출 20년 분할상환 가능한 특례 채무조정 제도가 6월부터 시행 되었습니다.  지원 내용은 국토교통부에서 ‘전세사기 피해자등 결정문’ 발급이 가능해야하고, 전세보증 대출금에 대해 최장 20년 장기 분할 상환 및 연체정보 삭제를 지원합니다. 적용금리는 이용대출의 주택금융공사 보증 담보비율에 따라 달라질 수 있는데요. 상세내용과 함께 신청방법을 자세히 알아보겠습니다. 1. 전세대출 20년 분할상환 시행일 2023년 … Read more