국토교통부 주거안정정책에 따라 생애최초 주택구입자가 주택담보대출을 받을때 기존에는 LTV 70%까지였으나, 최대 LTV 80%까지 가능한 특례보증상품이 출시되었습니다.
디딤돌 생애최초특례보증 상품은 LTV 70% 초과분에 대해 보증보험사에 추가 가입만 하면 이용가능한데요.
이용 가능 대상을 알아보고, 그 동안 대출한도 부족 등으로 내집마련의 꿈을 망설이셨던 분들이라면 이번 기회에 신청하셔서 꼭 꿈을 이루시길 바랍니다.
생애최초특례보증 이란
생애최초 주택 구입자이면서 구입하시려는 주택가격이 3억원 이하라면 기존 LTV와 동일하게 70%까지이지만, 주택가격이 3억원 초과 6억원 이하인 경우라면 보증보험사에 추가 가입을 통해 최대 LTV 80%까지 대출 신청이 가능한 주택도시기금 상품입니다.
주택가격에 따른 LTV 비율
예 1) 주택가격 6억원 이내, 생애최초 주택구입자, 신혼 및 다자녀 가구인 경우
– LTV 70% 이내라면, 일반구입자금보증 신청 가능
– LTV 70% 초과라면, 생애최초특례보증 신청 가능
예 2) 주택가격 5억원 이내, 생애최초 주택구입자, 신혼 및 다자녀 가구가 아닌 경우
– LTV 70% 이내라면, 일바구입자금보증 신청 가능
– LTV 70% 초과라면, 생애최초특례보증 신청 가능
일반구입자금보증 VS 생애최초특례보증 한도비교
디딤돌 일반구입자금보증
– 주택가격 : 3억원이하 주택 (단, 생애최초주택구입자에 한해 3억원 초과 주택도 취급가능)
– 적용 LTV : 70% 이내
– 보증한도 : 주택가격 * LTV – 소액보증금 + (모기지 가입금액) ≤ 대출한도
디딤돌 생애최초특례보증(LTV 70%초과 80%이내 분)
– 주택가격 : 6억원 이하 주택
– 적용 LTV : 70% 초과만 가능
– 보증한도 : 다음 (1), (2) 중 적은 금액
(1) (주택가격 * 80%) – 선순위대출 – 최우선 변제 소액임차 보증금(주택가격의 50% 초과할 수 없음)
(2) 주택가격 * 35%
- 디딤돌 대출 신청 가능 주택은 주거 전용면적이 85제곱 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 면 또는 읍지역은 100 제곱)이하의 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 (단, 신혼가구, 다자녀, 2자녀 가구는 6억원)을 초과할 수 없습니다.
대출한도 계산 방식
사례 1) 서울 소재의 5억원 주택, 생애최초주택 구입자(LTV 80%), 선순위 대출 없는 경우
주택가격 5억 * LTV 80% – 선순위대출(0원) – 소액임차보증금(서울 5천 5백만원) = 대출한도 3억 4천 5백만원 이지만,
디딤돌 생애최초특례보증 계산 방식 적용 한다면,
(1) 주택가격 * LTV 80% = 4억원 (→ 생애최초특례보증 방식의 (1))
(2) 주택가격 *LTV 70% – 소액임차보증금(서울 5천 5백만원) = 2억 9천 5백만원 (→ 일반구입자금보증 방식)
[(1) – (2)]의 금액이 주택가격의 35%인 1억 7천 5백만원 보다 낮으므로,
(4억 – 2억 9천 5백만원 = 1억 5백만원 ≤ 주택가격의 35%인 1억 7천 5백만원)
LTV 70%인 2억 9천 5백만원 + 생애최초특례 추가보증으로 확보한 1억 5백만원 = 최대 4억까지 가능
LTV 70% 우선 적용하고 대출한도가 더 필요한 경우, 6억원 이하의 주택까지 추가보증 가입을 통해 LTV 70% 초과분에 대해 대출 한도를 더 확보할 수 있습니다.
주택금융공사 등 다른 보증기관 이용중이라면, 중복 이용은 불가합니다. 단, 기존에 이용중이던 보증을 회수하는 조건으로 신청은 가능합니다.
대출금리
청약통장 우대금리
- 현행 : 가입기간 1년 & 12회 불입 0.1%
가입기간 3년 & 36회 불입 0.2% - 변경 : 가입기간 5년 & 60회 불입 0.3% 추가
가입기간 10년 & 120회 불입 0.4% 추가
가입기간 15년 & 180회 불입 0.5% 추가
신규 분양아파트에 당첨되어 해지하는 경우, 대출 만기까지 우대금리 적용 가능
그외 사유로 대출기간 중 해지(대출기간 중 다른주택 당첨 또는 일반 중도해지)는 우대금리 적용 불가